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Was ist ein Forward Darlehen?

Was ist eigentlich ein sogenanntes Forwarddarlehen? Definition und Erklärung zum Thema Anschlussfinanzierung.

Kurz gesagt versteht man unter einem Forward Darlehen ein Anschlussdarlehen, dies setzt sich aus dem klassischen Annuitätendarlehen mit konstanten monatlichen Ratenzahlungen und der festen Zinsbindung für die Kreditlaufzeit zusammen. Diese Finanzierungsmöglichkeit eignet sich vor allem für Darlehensnehmer, deren Laufzeit für den Immobilienkredit in nächster Zeit endet und die Zinsbindungsfrist somit bald ablaufen wird. Die Besonderheit dieser Anschlussfinanzierung ist, dass man sie schon bis zu sechsundsechzig Monate im Voraus abschliessen kann. Den Namen Forward Darlehen könnte man wörtlich gesehen auch als ein Vorausdarlehen bezeichnen.


Wie funktioniert ein Forward-Kredit?

Bei einem Forwarddarlehen bekommt man das Geld zur Anschlussfinanzierung nach Ablauf der bisherigen Finanzierung ausbezahlt.

Hierbei handelt es sich um ein Darlehen im Voraus, bei dem die Konditionen schon vorab vereinbart und fixiert werden. Bei einem Forwarddarlehen bekommt man das Geld zur Anschlussfinanzierung nach Ablauf der bisherigen Finanzierung ausbezahlt. Das Anschlussdarlehen ist im Prinzip ein klassisches Annuitätendarlehen mit immer gleichen monatlichen Raten und einer sicheren Zinsbindung für die vereinbarte Laufzeit. Mit dieser Kreditform kann man seine Immoblie vorausschauend finanzieren und finanziell gut planen, denn bereits bis zu fünfeinhalb Jahre vor Ende des bisherigen Immobilienkredits kann man ein Forward Darlehen abschliessen. Rechtzeitig nach Ablauf des bisherigen Annuitätendarlehens erfolgt dann die Anschlussfinanzierung für die Restschuld mit dem "Vorausdarlehen". Pünktlich im Anschluss startet dann die neue Finanzierung mit der im voraus vereinbarten Zinsbindungsfrist und es wird jeden Monat die neue gleich hohe Rate bis zum Ende der Kreditlaufzeit bezahlt.


Forward Darlehen Vergleich

Wer mit einem Forward Darlehen Vergleich recherchiert, kann sich bei dieser Finanzierungsmöglichkeit eine Menge Geld sparen.

Auch bei einer Anschlussfinanzierung sollte man die Angebote der Kreditinstitute vergleichen um Geld zu sparen. Je nachdem wie hoch die Restschuld des Annuitätendarlehens ist, kann man sich mit einem günstigen Zins eine niedrige Monatsrate sichern. Ein Forward Darlehen Vergleich ist für eine vorausschauende Planung einer soliden Immobilien Finanzierung essentiell. Man sollte sich auf jeden Fall ein wenig Zeit nehmen und die Zinsangbote verschiedener Banken vergleichen. Schon ein paar Prozent weniger hat grosse Auswirkungen auf die anschliessende Immobilienfinanzierung, die meistens auch wieder für mehrere Jahre abgeschlossen wird. Wer also mit einem Forward Darlehen Vergleich gut recherchiert, kann sich sicherlich mehrere Euros sparen.


Wann kann man diese Finanzierungsmöglichkeit nutzen?

Der Vorlauf für den Vertragsabschluss ist auf maximal etwa fünf Jahre und mindestens ein Jahr vor dem Ablauf des aktuellen Kredits möglich.

Ein "Vorausdarlehen" kann man nie als ersten Kredit nutzen, da es nur als Finanzierung im Anschluss genutzt werden kann. Beim Darlehen im Voraus gibt es eine verbindliche Vorlaufperiode, und nur in diesem Zeitraum kann ein Forward Kredit zur Anschlussfinanzierung abgeschlossen werden. Es handelt sich bei dieser Vorlauf-Periode um die Zeitspanne, die zwischen dem Abschluss des Forward-Darlehens und dem Zeitpunkt liegt, zu welchem die Darlehenssumme ausbezahlt wird. Der Vorlauf für den Vertragsabschluss beläuft sich auf maximal 5,5 Jahre und mindestens 1 Jahr vor dem Auslaufen des aktuellen Kredits. Sollte also die noch laufende Immobilienfinanzierung in 5,6 Jahren beendet sein, ist ein Darlehen im Voraus noch nicht abschliessbar. Läuft die momentante Finanzierung der Immobilie in weniger als einem Jahr aus, besteht für diese Finanzierung keine Möglichkeit mehr.


Nettodarlehen
Euro
Kreditlaufzeit
Vorlaufzeit
Postleitzahl
Beleihung
Tilgung
Sollzins gebunden
effektiver Jahreszins
monatliche Rate
Restschuld
Baufiline
Forwarddarlehen
(0 Bewertungen)
0,98% Sollzins
0,99% Effektivzins
249,17€ monatlich
78.985,61€ Restschuld
Repr. Bsp: Effektiver Jahreszins: 0,99%, Sollzins gebunden p.a.: 0,98%, Bearbeitungsgebühr: 0,00%, Nettodarlehensbetrag: 100.000 €, 120 Raten, besichert durch Grundpfandrecht, Kosten für Eintragung Grundschuld und Gebäudeversicherung nicht enthalten, Gesamtbetrag: 108.868,46 €, Darlehensgeber/-vermittler: BaufiService GmbH, Stettiner Str. 7, 88250 Weingarten
ING-DiBa
Forwarddarlehen
(1345 Bewertungen)
1,44% Sollzins
1,48% Effektivzins
290,00€ monatlich
78.458,49€ Restschuld
Repr. Bsp: Effektiver Jahreszins: 1,48%, Sollzins gebunden p.a.: 1,44%, Bearbeitungsgebühr: 0,00%, Nettodarlehensbetrag: 100.000 €, 120 Raten, besichert durch Grundpfandrecht, Kosten für Eintragung Grundschuld und Gebäudeversicherung nicht enthalten, Gesamtbetrag: 113.219,21 €, Darlehensgeber/-vermittler: ING-DiBa AG, Theodor-Heuss-Allee 2, 60486 Frankfurt am Main
BBBank
Forwarddarlehen
(49 Bewertungen)
1,46% Sollzins
1,48% Effektivzins
290,25€ monatlich
78.455,21€ Restschuld
Repr. Bsp: Effektiver Jahreszins: 1,48%, Sollzins gebunden p.a.: 1,46%, Bearbeitungsgebühr: 0,00%, Nettodarlehensbetrag: 100.000 €, 120 Raten, besichert durch Grundpfandrecht, Kosten für Eintragung Grundschuld und Gebäudeversicherung nicht enthalten, Gesamtbetrag: 113.218,97 €, Darlehensgeber/-vermittler: BBBank eG, Herrenstr. 2-10, 76133 Karlsruhe
DB Privat- und Firmenkundenbank
Forwarddarlehen
(539 Bewertungen)
1,76% Sollzins
1,77% Effektivzins
314,17€ monatlich
78.138,37€ Restschuld
Repr. Bsp: Effektiver Jahreszins: 1,77%, Sollzins gebunden p.a.: 1,76%, Bearbeitungsgebühr: 0,00%, Nettodarlehensbetrag: 100.000 €, 120 Raten, besichert durch Grundpfandrecht, Kosten für Eintragung Grundschuld und Gebäudeversicherung nicht enthalten, Gesamtbetrag: 115.781,37 €, Darlehensgeber/-vermittler: DB Privat- und Firmenkundenbank AG, Taunusanlage 12, 60325 Frankfurt am Main und Deutsche Bank Privat- und Geschäftskunden AG, Theodor-Heuss-Allee 72, 60486 Frankfurt am Main
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